-Framtiden

Nya strategier möjliggör sänkta produktionskostnader

Framtidenkoncernen

För ett år sedan antog Framtidenkoncernen nya strategier för investeringar i nyproduktion och sänkta produktionskostnader. Och nu börjar resultaten märkas. I de senast beslutade projekten ligger kalkylerade produktionskostnader i snitt drygt 30 procent lägre än innan strategierna antogs.

En av målsättningarna med de nya strategierna var att utveckla Göteborg genom att bygga bra bostäder med väsentligt sänkta produktionskostnader. Det möjliggör stadsutveckling i hela staden och nya bostäder som är tillgängliga för fler. Koncernen har nu beslutat om flera projekt där produktionskostnaderna beräknas nå målen i strategierna.

- Att sänka produktionskostnaderna är en stor utmaning, men vi har god kännedom om vad som krävs och vad som har stor effekt. Det är glädjande att Framtidenkoncernen kan visa att det går att bygga nytt till väsentligt lägre kostnader utan att ge avkall på viktiga kvaliteter. Nu gäller det att marknaden svarar upp och vill vara med och bygga till lägre kostnad, säger Dan Sandén, teknisk chef på Förvaltnings AB Framtiden.

En viktig del i koncernens fortsatta arbete för lägre produktionskostnader är att utveckla mer standardiserade förfaranden, satsa på konceptuellt byggande och i större utsträckning involvera marknadens aktörer i arbetet med att sänka produktionskostnaderna.

- Det finns stora kostnadsbesparingar i att producera bostäder med mer konceptuellt tänkande. Inom Framtidenkoncernen har vi därför påbörjat ett arbete med en mer standardiserad produktion men ändå utformat och anpassat efter varje projekt. Vi kommer också att arbeta med flexibla genomförandetider och be marknaden utmana oss i att ta fram produkter som kan pressa kostnaderna ytterligare, berättar Martin Blixt, VD på Framtiden Byggutveckling.

Exempel på åtgärder inom koncernen för att sänka produktionskostnaderna:

Effektivare produktion och snabbare processer
Konceptuellt byggande
Ny byggstandard, vilken utgår från lagkrav
Breddat vår marknad och verkar för sund konkurrens
Mobilitetslösningar som frigör mark och minimerar behovet av p-platser

Kontakt:
Dan Sandén, teknisk chef, Förvaltnings AB Framtiden
Dan.Sanden@framtiden.se, 070-521 08 51

Martin Blixt, VD, Framtiden Byggutveckling
Martin.Blixt@framtiden.se, 070-216 83 00

Inlagt: 2022-01-17

Läs mer

Vilken julklapp - rekordet är slaget! Aldrig förr har vi byggt så många hem!

Egnahemsbolaget

Aldrig förr i bolagets 88-åriga historia har Egnahemsbolaget levererat så många bostäder som under 2021. Med 449 byggda bostäder slås det förra rekordet från 1971, året då man byggde 447 bostäder. Den gången var det radhus från Åkered i sydväst till Angered i nordost som stod för merparten. I år är det bostadsrätter i stadens utsatta områden som står för hälften av produktionen.

Historisk rekordleverans av bostäder

Aldrig i bolagets 88-åriga historia har Egnahemsbolaget levererat så många bostäder som under 2021. Med 449 byggda bostäder slås det förra rekordet från 1971, året då man byggde 447 bostäder. Den gången var det radhus från Åkered i sydväst till Angered i nordost som stod för merparten. I år är det bostadsrätter i stadens utsatta områden som står för drygt hälften av produktionen.

Årets projekt ligger ligger i Länsmansgården, Gårdsten, Hammarkullen, Gamlestan, Sisjön, Björkekärr och Kålltorp.

- Det som gör mig mest stolt är att vi bygger så mycket i det som kallas utsatta områden: i år är det Länsmansgården, Gårdsten och Hammarkullen. Här finns det mest hyresrätter. När vi bygger bostadsrätter och småhus här så bidrar det till att resursstarkare personer stannar i området när det är dags att köpa sin första bostad. För det är samma här som i resten av stan; man trivs där man bor och är rotad, där vill man gärna fortsätta sin bostadskarriär. Det är en pusselbit i att öka attraktiviteten på de här områdena, säger Erik Windt-Wallenberg, vd på Egnahemsbolaget.

Egnahemsbolaget har som uppdrag att bygga bostadsrätter och småhus runt om i Göteborg, med fokus på områden som domineras av hyresrätter. Köparna är ofta förstagångsköpare som bor i närområdet.

- Nu drömmer vi om ett nytt rekord; att bygga minst 500 småhus innan 2030, fortsätter Erik Windt-Wallenberg. Vi hör ofta från våra kunder att man helst av allt vill ha ett eget hus, om än aldrig så litet. Det är känslan av att kunna släppa ut barnen på en liten täppa, ta en kaffe på trappen och parkera bilen utanför dörren man ofta nämner. För att möta detta behov kommer vi arbeta ännu hårdare för att leta mark för småhus och där det går; förändra byggrätter så det byggs småhus.

Kontaktuppgifter till Erik Windt-Wallenberg, vd Egnahemsbolaget: 031-707 70 22, erik.windt-wallenberg@egnahemsbolaget.se

Bostadsrättsföreningen Saffransbyn i Gårdsten, radhus i ett eller två plan. Bild: Egnahemsbolaget

Inlagt: 2021-12-22

Läs mer

Arbete mot oriktiga hyresförhållanden friställer 620 bostäder

Framtidenkoncernen

Under 2021 har Störningsjouren utrett cirka 2000 ärenden gällande oriktiga hyresförhållanden. Det ledde till att 620 lägenheter kunde friställas och gå tillbaka till den ordinarie bostadsmarknaden.

Störningsjourens avdelning för oriktiga hyresförhållanden arbetar sedan 2015 med att utreda ärenden som främst rör olovlig andrahandsuthyrning. Bolaget är en del av den kommunala bostadskoncernen Framtiden och bland kunderna finns stadens tre stora bostadsförvaltande bolag Poseidon, Bostadsbolaget och Familjebostäder. Sedan starten har totalt omkring 9000 utredningar gjorts och över 2650 lägenheter friställts.

Oriktiga hyresförhållanden, i kombination med stor efterfrågan på bostäder, bidrar till en skev bostadsmarknad. Det leder ofta till överhyror och bidrar till otrygghet både för andrahandshyresgästerna och för omkringboende. Avdelningen för oriktiga hyresförhållanden bidrar därmed både till trygga boendeförhållanden för hyresgästerna, samt tryggare arbetsplatser för de förvaltande bolagens personal.

- Vi vill att alla ska bo tryggt med riktiga hyreskontrakt – för såväl hyresgästens som grannars och personalens skull, säger Annika Öby, verksamhetschef på Störningsjouren.

Framtidenkoncernen har en Strategi för utvecklingsområden med mål att staden inte ska ha några särskilt utsatta områden 2025. En viktig del i strategin är att ha nolltolerans mot kriminell verksamhet. Koncernens strategi har satt ytterligare fokus på Störningsjourens arbetet mot oriktiga hyresförhållanden, något som avspeglas i årets siffror.

- Att motverka oriktiga hyresförhållanden är viktigt och bidrar till en sund bostadsmarknad och tryggare områden i hela Göteborg. Det är därför glädjande att Störningsjouren i år kunnat friställa så många lägenheter. Och det skickar en tydlig signal att oriktiga hyresförhållanden är något som inte accepteras, säger Terje Johansson, VD för Framtidenkoncernen.

Kontaktperson:
Annika Öby, verksamhetschef, Störningsjouren
Annika.Oby@storningsjouren.goteborg.se
070-324 19 00

Inlagt: 2021-12-21

Läs mer

Smörblomman – där bostadsrätterna gått åt som smör i solsken

2021-12-20

Egnahemsbolaget

Det tog två månader att sälja alla 34 bostadsrätterna i föreningen Smörblomman i Björkekärr, Göteborg. Projektet har inte bara gått snabbt att sälja, det gick också snabbt att bygga. Husen har byggts av TM2 på Deromes fabrik, och har sedan monterats på plats.

- Att bygga med trämoduler från en torr och trygg miljö har inte bara gett fina bostäder, säger Anders Carlsson, projektledare på Egnahemsbolaget. Det går också snabbt vilket bidrar till att vi kan erbjuda prisvärda bostäder. Sedan är ju det här ett väldigt attraktivt område, med närheten till både naturen och stan, så det bidrar såklart till populariteten.

Bostäderna är 1-3 rum och kök. Kunderna är unga förstagångsköpare, den lilla barnfamiljen eller äldre par som lämnat villan när barnen flyttat hemifrån och vill ha något mer lättskött.

I slutet på januari är det inflyttning på Ljungslättsgatan för de nya köparna.

Bostad2021-projekt

Projektet Smörblomman ingår i BoStad2021, ett samarbete mellan Göteborgs Stad och näringslivet, med syfte att snabba på bostadsbyggandet i staden.

Läs mer

Tryggare hyresgäster hos Bostadsbolaget

2021-12-09

Bostadsbolaget

Bostadsbolagets satsningar på trygghet och avfallshantering har gett resultat. Hyresgästerna känner sig tryggare i Bostadsbolagets områden jämfört med förra året och betyget för hur enkelt det är att källsortera har gått upp med flera procent.

Nu har resultatet av årets hyresgästenkät kommit och hyresgästernas röst är tydlig. Under 2021 har Bostadsbolaget fokuserat på trygghet och hyresgästernas möjlighet till källsortering i sina bostadsområden. Vad gäller trygghet har kraftfulla satsningar gjorts på skalskydd av fastigheter, låssystem, starkare burar i förråden, sektionering av källarutrymmen, bättre belysning och mycket mer. Sedan tidigare har Bostadsbolaget anställda trygghetsvärdar i Hammarkullen och Biskopsgården och i år tillkom trygghetsvärdar även i Tynnered.
- Att känna sig trygg i sitt hem och sitt bostadsområde är en grundförutsättning för trivsel, menar Kicki Björklund, vd på Bostadsbolaget.
- Alla våra bostadsområden ska vara lika bra att bo i, och för att nå dit behöver vi arbeta olika, eftersom varje område har unika förutsättningar.

Strategi ger effekt
En plats som sticker ut i trygghetsbetyg är Hammarkullen, ett av Bostadsbolagets tre utvecklingsområden, där särskilda satsningar görs. Där har betyget för personlig trygghet under kvällar och nätter ökat med 4,7% och trygghet i källare eller motsvarande med hela 5,7%. Sammantaget har betyget för trygghet ökat i Hammarkullen med 2,8% och ligger nu på 71,8% jämfört med snittet på 75,1% för hela Bostadsbolaget. Likadan utveckling syns i Norra Biskopsgården där trygghetsbetyget ökat med 2,4%.
- Det här visar att vår långsiktiga strategi fungerar och att vi är på rätt väg för att uppfylla uppdraget vi har från kommunfullmäktige – att inga bostadsområden ska finnas med på polisens lista över särskilt utsatta områden år 2025, säger Kicki Björklund.

Nya miljöhus och avfallssatsning
Att ge hyresgästerna de bästa förutsättningarna för att kunna källsortera och på det sättet bidra till minskad klimatpåverkan är viktigt. Därför har Bostadsbolaget under 2021 eskalerat den avfallssatsning som startade för ett par år sedan. Nya toppmoderna miljöhus i flera områden, ny, enhetlig och lättförståelig skyltning i alla miljörum är bara några av åtgärderna. För att göra själva slängningen av sopor till en tryggare och trevligare upplevelse pågår även uppfräschning där det behövs, montering av glasfönster i dörrar, bättre belysning och mycket annat.
– Vi vill underlätta så gott vi kan för våra hyresgäster, säger Hanna Wiksten, miljöstrateg på Bostadsbolaget. Hon gläds över att resultatet på satsningen nu syns tydligt i årets hyresgästenkät.
- I Tynnered där vi stänger sopnedkasten och istället har byggt nya moderna miljöhus till hyresgästerna har betyget för sophantering ökat med 8,3% och betyget för städning av soputrymmen med hela 23,1%, berättar hon.

Utmaningar inför 2022
Något som också är tydligt i årets enkät är att hyresgästerna saknar det personliga bemötandet från Bostadsbolaget, något som varit svårt att genomföra under pandemin. Betygen för att ta kunden på allvar och få hjälp när det behövs sjunker båda med cirka 2%.
- Resultaten påverkar förstås vårt serviceindex som i år hamnade på 78,2% jämfört med 78,9% förra året. Just nu analyserar vi våra hyresgästers svar och kommer arbeta hårt för att möta våra hyresgästers förväntan på oss, trots pandemi och annat som påverkar, säger Kicki Björklund.

Kontakt:
Om Bostadsbolagets satsningar: Kicki Björklund, vd, kicki.bjorklund@bostadsbolaget.se
tel: 031-731 50 05

Om enkäten: Catarina Hagwall, Chef Marknad & Kommunikation, catarina.hagwall@bostadsbolaget.se
tel: 031-731 50 43

Presskontakt: Malin Pethrus, pressansvarig, malin.pethrus@bostadsbolaget.se
tel: 031-731 51 13

Läs mer

Links förslag blir grunden för fortsatt utveckling av Hammarkulletorget

2021-12-06

Framtidenkoncernen

Nu har Framtiden Byggutveckling valt ut förslaget från LINK Arkitektur, som samarbetar med Landskapslaget och Lindholm Restaurering. Förslaget ”Min plats på jorden” blir grunden för det fortsatta arbetet med utvecklingen av Hammarkulletorget och för kommande detaljplanearbete. Det blir utgångspunkten för att göra torget till en trygg och attraktiv plats där alla kan mötas och känna sig välkomna.

Nu har Framtiden Byggutveckling valt ut förslaget från LINK Arkitektur, som samarbetar med Landskapslaget och Lindholm Restaurering. Förslaget ”Min plats på jorden” blir grunden för det fortsatta arbetet med utvecklingen av Hammarkulletorget och för kommande detaljplanearbete. Tre arkitektteam har tagit fram idéer till utvecklingen av framtidens Hammarkulletorget. I förslagen efterfrågades innovation kring gestaltningen, bostäder och verksamheter. Under sommaren har de boende kunnat tycka till om idéerna som ställts ut på biblioteket. Synpunkter från boende och referensgrupper har varit en del i en omfattande utvärdering där LINKS förslag nu valts ut. Det kommer att bli utgångspunkten för det fortsatta arbetet att göra torget till en trygg och attraktiv plats där alla kan mötas och känna sig välkomna.

”Nu ser vi fram emot nästa steg med torgets framtida utformning så att en välfungerade, attraktiv och trygg mötesplats utvecklas för de boende i Hammarkullen,” säger Martin Blixt, VD på Framtiden Byggutveckling.

Nästa steg blir att jobba vidare med Links förslag för att utveckla det ytterligare både när det gäller utformning och innehåll. Hammarkulletorget, som ägs av Bostadsbolaget, utgör hjärtat i utvecklingen av Hammarkullen med sin närhet till god kollektivtrafik, handel och service. Det nuvarande Centrumhuset kommer att ersättas för att ge plats åt nybyggnation med handel, bostäder och lokaler för service.

”En viktig del i Links förslag är att livsmedelsbutiken, spårvagnshållplatsen och busshållplatsen hamnar nära varandra när bussen dras fram till torget. Det ökar tillgängligheten och gör vardagslivet lättare för människor,” säger Martin Clase, projektutvecklare på Framtiden Byggutveckling.

”Vi har utformat ett förslag som tar avstamp i platsen och Hammarkullebornas egna visioner. Det är en stor ära att fortsätta arbetet tillsammans med Framtiden Byggutveckling och alla de som berörs av eller vill vara med och förbättra det nya Hammarkulletorget,” säger Mikael Stenqvist, ansvarig arkitekt på LINK Arkitektur.

Kontaktpersoner
Martin Blixt, VD Framtiden Byggutveckling, 031-773 83 42
Martin Clase, projektutvecklare Framtiden Byggutveckling, 031-773 83 53

Läs mer

Poseidons hyresgäster känner sig tryggare

2021-12-01

Bostads AB Poseidon

Årets stora boendeenkät bland allmännyttans hyresgäster i Göteborg visar att fler känner sig trygga i sitt bostadsområde. Bland Poseidons hyresgäster ökar både tryggheten och upplevelsen av att det är rent och snyggt i området.

Trygghet har varit en prioriterad fråga för Poseidon under 2021 med målet att staden inte ska ha några särskilt utsatta områden 2025.

För Poseidon har det bland annat inneburit att man anställt trygghetsvärdar, som finns på plats kvällar och helger i Poseidons fem utvecklingsområden - Backa, Biskopsgården, Frölunda torg, Hjällbo och Lövgärdet.

Stora satsningar har även skett för att trygghetssäkra fastigheterna och se över lås, trapphus, utemiljö, belysning, källare, tvättstugor och parkeringsytor. Arbetet sker i hela staden, men extra intensivt i Poseidons fem utvecklingsområden.

-Det är värmande att få ett kvitto på att våra stora satsningar på trygghet har gett effekt och att fler av våra hyresgäster känner sig trygga kring sitt hem. Att tryggheten ökar trots en pågående pandemi, där vi inte kunnat besöka och möta våra hyresgäster som vanligt och trots att några av våra områden drabbats av både upplopp och våldshandlingar betyder oerhört mycket, säger Lena Molund Tunborn, vd på Poseidon.

Ökad trygghet i alla utvecklingsområden

Poseidons trygghetsindex ökar med 1,4 procentenheter och betyget för Rent och snyggt med 2,4 procentenheter. Tryggheten ökar på de allra flesta håll i staden och går framåt i alla Poseidons fem utvecklingsområden. Bland utvecklingsområdena ökar den upplevda tryggheten allra mest i Lövgärdet, med plus 6,8 procentenheter.

-Tryggheten är en helhetsupplevelse där vi som fastighetsägare kan göra stor skillnad. Det handlar förstås om att utrymmena i och runt fastigheten är trygga, snygga och säkra. Men även att vi ökar vår närvaro, att vi skapar fler levande mötesplatser, förutsättningar för grannar att lära känna varandra och samverkar med andra aktörer i våra områden för att snabbt kunna mobilisera gemensamt. Det är ett arbete som sker just nu över hela staden och jag ser fram emot att fortsätta det de kommande åren, säger Lena Molund Tunborn.

Några av resultaten från Poseidons hyresgästenkät 2021:

Den personliga tryggheten i området kvällar och nätter ökar med 3 procentenheter till 71,9 %.
84,0 % av Poseidons hyresgäster upplever att trapphuset är en trygg plats.
83,3 % av Poseidons hyresgäster upplever att de har en bra kontakt med grannarna.
Upplevelsen av att det är rent och snyggt i området ökar med 2,4 procentenheter.
84,5 % av Poseidons hyresgäster är nöjda med städningen av gård och utemiljö
Den upplevda tryggheten och att området är rent och snyggt ökar i samtliga av Poseidons utvecklingsområden (Hjällbo, Lövgärdet, Backa, Frölunda torg samt Biskopsgården).

Läs mer

Våra hyresgäster gillar oss!

2021-11-30

Familjebostäder i Göteborg AB

2021 har varit ett speciellt år. Inte minst hur vi alla har påverkats av pandemin Covid-19. Flera av våra rutiner fick ändras. Färre åtgärder kunde utföras hemma hos våra hyresgäster. Kontor stängdes och många andra kontaktytor minskades. Trots detta har vi fått det bästa betyget någonsin på vår service från våra hyresgäster!

Varje år får våra hyresgäster möjlighet att svara på en omfattande enkät med åttiotalet frågor som har med deras boende att göra. Till de olika frågorna finns även möjlighet att ge kommentarer.

- Svaren är ovärderliga för oss, säger vd Thorbjörn Hammerth. Resultatet ger oss en bild av hur vår service och skötsel uppfattas på företagsövergripande nivå, men inte minst kan vi bryta ned materialet till olika nivåer, ända ned till enskilda fastigheter. Det gör att vi får en riktigt bra bild av var det fungerar bra och var det fungerar mindre bra.

Ett antal frågor ställs samman till olika index. Det som har med service att göra som städning, felanmälningar, kontakter med oss som bolag samt upplevd trygghet hör hemma i ett serviceindex. För 2021 var detta på företasövergripande nivå 79,2 procent. En ökning med 0,3 från 2020.

- Det kan tyckas vara en liten ökning, men det är det högsta betyget bolaget har haft. Och det händer mitt i en pandemi! Jag är ny i min roll som vd sedan i våras och jag kan konstatera att detta är resultatet av ett gediget arbete sedan flera år tillbaka. Det är extra roligt att våra hyresgäster känner sig tryggare i sitt boende.

Ett annat index handlar om den fysiska miljön, lägenheten, gemensamma utrymmen och utemiljön, så kallat produktindex. Även detta har ökat från förra året, med 0,5 till 75,3 procent.

- Nu passar vi på att njuta av resultatet, det är ett fantastiskt arbete som Familjebostäders medarbetare har gjort. Sedan startar analysarbetet. Det kommer att ligga till grund för våra satsningar under 2022. Vi kommer också självklart att kommunicera resultatet på lokal nivå till våra hyresgäster och berätta löpande om det som är på gång i deras hus och område.

Läs mer

► Visa alla nyheter