-Framtiden

Finansiell information

Kreditbetyg

Research Update Framtiden, October 23, 2018

Årsredovisningar & Delårsrapporter

År

Rapporter 2019

Rapporter 2018

Rapporter 2017

Rapporter 2016

Rapporter 2015

Rapporter 2014

Rapporter 2013

Rapporter 2012

Rapporter 2011

Rapporter 2010

Rapporter 2009

GöteborgsLokaler - Tillbaka till Framtiden

Framtidenkoncernen

I månadsskiftet mars/april 2020 övergår GöteborgsLokaler åter till bostadskoncernen Framtiden. Kommunfullmäktige beslutade i budget för 2020 att ge Stadshus AB i uppdrag att överföra Förvaltnings AB GöteborgsLokaler till bostadskoncernen, med Förvaltnings AB Framtiden som underkoncernmoder. Alla formella beslut är nu tagna i Framtidens och Higabs styrelser för en övergång.

Kommunfullmäktige beslutade i budget för 2020 att ge Stadshus AB i uppdrag att överföra Förvaltnings AB GöteborgsLokaler till bostadskoncernen, med Förvaltnings AB Framtiden som underkoncernmoder. GöteborgsLokaler har tidigare ingått i Framtidenkoncernen men i samband med bolagsöversynen 2014 övergick bolaget till den nybildande lokalkoncernen med Higab som underkoncernmoder. Alla formella beslut är nu tagna i Framtidens och Higabs styrelser kring överlåtelse av aktierna i GöteborgsLokaler. Månadsskiftet mars/april 2020 övergår GöteborgsLokaler åter till bostadskoncernen.

- Det skall bli spännande att komma tillbaka till Framtiden. Redan nu under förberedelserna har våra medarbetare fått många ”välkomna tillbaka” från kollegorna i Framtidens bolag, vilket verkligen värmer, säger Robert Hörnquist, VD på GöteborgsLokaler.

Bostäder och lokala handelsplatser är väldigt nära sammankopplade till varandra, de är viktiga delar i att vårda, utveckla och bygga en hållbar stad. Att bo nära bra vardaglig handel och service är en mycket uppskattad boendekvalitet. Och för att kunna driva handel och service behöver lokalhyresgästerna har närhet till en marknad, dvs tillräckligt många boende i närområdet.

- Framtiden välkomnar GöteborgsLokaler tillbaka till koncernen. Att GöteborgsLokaler finns hos oss ger ännu bättre möjligheter att arbeta med trygghet och att minska antalet särskilt utsatta områden i Göteborg, säger Terje Johansson, VD på Framtiden. Det är också en fördel när vi utvecklar nya bostadsområden, så som vi jobbar med Selma stad.

Kontaktperson:
Robert Hörnquist, VD Göteborgslokaler, robert.hornquist@goteborgslokaler.se, 031-335 01 00
Katrin Amgarth, tf pressansvarig Framtiden, katrin.amgarth@familjebostader.se, 031-731 67 79

Om GöteborgsLokaler
GöteborgsLokaler bildades 1996. GöteborgsLokaler äger och förvaltar stadsdelstorg, butiks- och kontorslokaler i Göteborg. Hälften av de förvaltade ytorna ligger vid lokala stadsdelstorg. Målet är att skapa trivsamma, trygga och tillgängliga torg med ett gott utbud av det som göteborgaren behöver i sin vardag. Vårt uppdrag är att förvalta och utveckla det egna fastighetsbeståndet samt bedriva externförvaltning för bolagen inom bostadskoncernen och lokalkoncernen samt förvaltningar i staden. GöteborgsLokaler har en viktig roll inom stadsutveckling när nya bostadsområden växer fram. När nya bostadsområden planeras av kommunala aktörer är bolagets uppdrag att utforma de kommersiella bostadsnära handels- och serviceytorna. Bolaget har också ett särskilt uppdrag att svara för Lokal- och Bostadskoncernens gemensamma behov inom IT-området i syfte att skapa rationella och kostnadseffektiva lösningar samt söka skalfördelar.

Vill du läsa mer om GöteborgsLokaler, se www.goteborgslokaler.se.

Inlagt: 2020-03-26

Läs mer

Familjebostäder fyller 70

Familjebostäder i Göteborg AB

Med nästan 20 000 lägenheter i nästan alla stadsdelar i många olika byggstilar ser vi tillbaka på 70 händelserika år. Vi vårdar våra fina äldre hus samtidigt som vi bygger nya med solceller på taken och laddning för elbilar. Varje tid med sin karaktäristik och sin alldeles egna charm. Vi välkomnar nya hyresgäster och är glada för de som har valt att bo stora delar av sina liv i våra hus.

Familjebostäder bildades 1950 och har haft som uppgift att rädda och restaurera landshövdingehusen. Idag har vi 5 400 lägenheter i dessa hus som är några av våra mest populära. De flesta byggdes mellan 1890 och 1930 och finns i Kungsladugård och Majorna men vi har landshövdingehus även i Gårda och på Lindholmen. Understa våningen byggdes i sten och de två övre våningarna i trä.

Sekelskifteshusen byggdes i slutet av 1800- och början av 1900-talet och finns främst i det som kallas Göteborgs stenstad kring Heden och Lorensberg. Tegelfasaderna är rikt mönstrade och även interiörerna är vackert smyckade. I bland annat Johanneberg och Sandarna har vi funkishus med putsade fasader och rundade balkonger som byggdes från 1930 och framåt.

Under 50-talet formades folkhemmet i bland annat Högsbo och Kortedala med trevåningslängor och punkthus och både grönytor, berg och träd inom räckhåll. Viktigt var också närheten till service på torget. Miljonprogramshusen i Bergsjön, Tynnered och Backa byggdes under 60- och 70-talet för att bygga bort bostadskrisen och tillgodose behoven av stora och förhållandevis billiga hyreslägenheter med genomtänkta planlösningar.

Våra nyaste hus tar hänsyn till att allt fler vill bo sunt, hållbart och energismart. Vi har till exempel byggt i naturliga material, med Svanenmärkning, och plats för specialcyklar och lådcykelpool. Några av våra senaste hus finns i Tynnered, Majorna, Nya Hovås och på Donsö.

Under året kommer vi att göra nedslag i historien och skildra resan från starten i en källare på Gråberget genom byggnationer, dialoger och renoveringar tills idag.

I boken Våra kvarter finns mer att läsa om sex arkitekturstilar i våra områden. Den som gör vårt quiz har chansen att vinna boken.

Inlagt: 2020-03-12

Läs mer

Bostadsbolaget sammanfattar 2019

Bostadsbolaget

Konverteringar från oanvända lokaler till nya bostäder, 280 inflyttningsklara lägenheter i nyproduktion och en omsättning på drygt 1,8 miljarder kronor sammanfattar Bostadsbolagets ekonomiska verksamhetsår. Trygghetssatsningarna från året innan gav resultat och är fortsatt i fokus.

Trygghetssatsningarna från året innan gav resultat och är fortsatt i fokus.
- Att trygghetsbetygen ökat så markant i våra två utvecklingsområden Hammarkullen och Norra Biskopsgården visar att vi arbetar på rätt sätt i de här frågorna, säger Bostadsbolagets vd, Kicki Björklund.
Åtgärder som genomförts är bland annat utökad bemanning under kvällar och helger, satsningar på skalskydd och portlås samt rent och snyggt i allmänna utrymmen och i utemiljön.

Stabil ekonomi
Bostadsbolaget har fastigheter i Göteborgs alla stadsdelar och sammanlagt uppgår fastigheternas marknadsvärde till 33,8 miljarder kronor. 2019 omsatte Bostadsbolaget 1,8 miljarder kronor vilket är 66 miljoner mer än året innan. Investerings- och underhållskostnaderna, inklusive nyproduktion uppgick till 1,1 miljarder kronor och årsresultat till 130 miljoner kronor.

Många nya bostäder
Under 2019 stod 280 lägenheter klara för inflytning och 126 bostäder kunde hyras ut med inflyttning 2020.
- Vi ser nu effekten av de många byggprojekt som pågått under flera år. Det är inspirerande för oss alla som arbetar i bolaget att äntligen se de här volymerna av nyproducerade lägenheter i vårt bestånd, säger Kicki Björklund.
Genom ett upprop bland personalen att tipsa om lokaler som lämpade sig för konvertering till lägenheter hittades 130 bra förslag och av dem färdigställdes 41 under året som gick. Bostadsbolaget, inklusive sina tre kommanditbolag, äger och förvaltar nu tillsammans 24 564 hyresrätter.

Pilotprojekt som utmanar
I Norra Biskopsgården testade Bostadsbolaget, som första hyresvärd i Norden, konceptet boendebudget. Hyresgästerna fick själva bestämma över användningen av 100 000 kr och projektet utvecklades så positivt att en ny boendebudget kommer genomföras under 2020.
Ett pilotprojekt som väckte en del uppmärksamhet var genomförandet av tillståndsparkering i Västra Järnbrott.
- Området står inför en rejäl stadsutveckling och tillståndsparkering är en mer framtidsanpassad parkeringsform som medger anpassningar till stadens utmaningar kring mobilitet och ny teknik, säger Kicki Björklund.

Här finns hela Årsredovisningen för läsning. Hållbarhetsfrågorna redovisas separat i en gemensam hållbarhetsredovisning för hela Framtidenkoncernen.

Bostadsbolaget 2019 i siffror
- Nettoomsättningen uppgick till 1 830 (1 764) miljoner kr
- Rörelseresultatet uppgick till 422 (441) miljoner kr
- Årets resultat uppgick till 130 (97) miljoner kronor
- Direktavkastning exkl. räntebidrag var 8,6 (9,4) %
- Soliditeten per 31/12 2019 uppgick till 27,4 (26,2) %

För mer information:
Kontakta ekonomichef Magnus Adamsson eller pressansvarig Malin Pethrus på telefon 031-731 50 00.

Inlagt: 2020-03-11

Läs mer

Victoria Park och Bostads AB Poseidon ingår samverkansavtal för ett tryggare Lövgärdet

2020-03-05

Bostads AB Poseidon

Lövgärdet ska strykas från polisens lista över särskilt utsatta områden. Det är en ambition som delas av de båda fastighetsägarna i området – Victoria Park och det kommunala bostadsbolaget Poseidon. Nu har bolagen krokat arm för att jobba mot det gemensamma målet.

- Vi är mycket glada och stolta över vårt samarbete med Poseidon och Göteborgs Stad. I samverkan kan vi göra större långsiktig skillnad för våra hyresgäster i vårt dagliga arbete att göra Lövgärdet till en ännu bättre plats att leva på, säger Glenn Malmberg, Regionchef för Victoria Park AB.

Victoria Park och Poseidon äger tillsammans 95 % av bostäderna i Lövgärdet. Victoria Park äger
1 248 lägenheter samt Lövgärdet Centrum, Poseidon har ett bestånd på 1 364 lägenheter.

I det avtal som de båda partnerna nu skrivit under lovar man varandra att jobba gemensamt för ett tryggare och mer integrerat Lövgärdet under 2020. Samtidigt öppnar avtalet för ett mer långsiktigt partnerskap.

- Det pågår redan en hel del i Lövgärdet. Vi samverkar med flera olika parter, det byggs nya bostadsrätter och vi på Poseidon fortsätter att renovera våra hus. Sedan drygt ett år tillbaka finns även vår Trygghetsgrupp närvarande i området på kvällar och helger. Vi är väldigt glada att kunna kroka arm med Victoria Park i det goda arbetet och hitta synergier i vår förvaltning som bidrar till att våra hyresgäster kan känna sig stolta över sitt Lövgärdet, säger Ulf Lindén, chef Förvaltningsutveckling på Poseidon.

De aktiviteter som de båda fastighetsägarna planerar under 2020 är:

Att tillsammans med Göteborgs universitet ta fram en behovsanalys för hur tryggheten kan stärkas och problemfaktorer minskas.
Utreda möjligheter för gemensamma trygghetsvärdar.
Se över utemiljö och belysning för ökad trygghet.
Ta fram ett gemensamt koncept för områdesskyltning.
Utreda hur torget kan utvecklas
Ta fram former för att långsiktigt samarbete.

För mer information, kontakta gärna:

Glenn Malmberg, Regionchef Victoria Park, glenn.malmberg@victoriapark.se

Ulf Lindén, Chef Förvaltningsutveckling, Bostads AB Poseidon, ulf.linden@poseidon.goteborg.se

Kort om Bostads AB Poseidon och Victoria Park:

Bostads AB Poseidon är ett av Göteborgs största bostadsbolag. Vi äger och förvaltar cirka 27 000 lägenheter i Göteborgs kommun och har närmare 60 000 hyresgäster. Det betyder att ungefär var tionde göteborgare bor hos Poseidon. Vi ska erbjuda ett brett utbud av attraktiva och prisvärda bostäder. Som kommunägt bostadsbolag har vi också i uppdrag att stärka och utveckla de olika stadsdelarna till levande och trygga lokalsamhällen.

Victoria Park AB är en av Sveriges största och mest betydande privata fastighetsbolag som genom hållbar förvaltning utvecklar attraktiva bostadsområden i landets tillväxtstäder. Med ett långsiktigt förvaltningsarbete och socialt ansvarstagande skapar vi värden för kunder, medarbetare, aktieägare och samhället. På www.victoriapark.se kan du läsa mer om hur vårt arbetssätt - som bygger på hållbara relationer mellan bolag, individ och samhälle - medverkar till en positiv och hållbar samhällsutveckling.

Läs mer

Egnahemsbolaget väljer Tm2 för bostadsrätter nära Härlanda Tjärn i Göteborg

2020-02-25

Egnahemsbolaget

Egnahemsbolaget har nu beslutat att anlita Tm2 som entreprenör för byggnation av 34 bostadsrätter vid Robertshöjdsgatan i Björkekärr i östra Göteborg. Tm2 samarbetar med Derome Plusshus och projektet kommer uppföras som totalentreprenad. Projektet ingår i BoStad2021, Göteborg Stads samarbete med näringslivet för att öka tempot i bostadsbyggandet.

Det blir totalt 34 lägenheter på 1-3 rum med kök, byggda som radhus i två våningar i trä med loftgångar. Varje radhus innehåller 4-8 lägenheter och alla får balkong eller uteplats. Det blir markparkering där varje bostad erbjuds en plats.

- Det är roligt att vara igång med det här projektet nu. Intresset är stort, det är många som vill köpa något i den här fina delen av staden. Det blir en tyngdpunkt på mindre lägenheter och vi tror att det är främst två målgrupper som kommer köpa. Dels yngre som köper sin första bostad, dels de som bor i äldre hus och längtar efter något lättskött men vill bo kvar i området, säger Anders Carlsson som är projektledare på Egnahemsbolaget.

Byggstart är beräknad till augusti - september 2020 och det kommer vara klar för inflyttning i oktober 2021 om allt går enligt plan.

-Det känns mycket bra att få samarbeta med Egnahemsbolaget. Tillsammans med Derome Plusshus satsar vi på effektiv och smart nybyggnation av bostäder i trä. Det här är resultatet av ett samarbete med öppenhet och transparens där vi tillsammans skapar ett högkvalitativt boende, säger Magnus Rudén på Tm2.

- Vi på Derome är stolta över att vara med och bygga staden. Genom vår erfarenhet om industriellt byggande vill vi bidra till kostnadseffektiva och hållbara bostäder i trä för människor att leva i och njuta av, säger Tobias Adolfsson, projektledare på Derome.

Läs mer

Designad belysning ger liv år Kortedala torg

2020-02-21

Bostadsbolaget

Det lyser om fasaden på Tusenårsgatan 1. Bostadsbolagets nya hus på torget har blivit bakgrundstavla till ljusdesign som ändrar skepnad efter årstiderna.

- Vi tyckte det var en spännande idé för att förstärka husets identitet som landmärke i staden, säger Joakim Stagemyr, nyproduktionsansvarig på Bostadsbolaget.
Huset, som stod klart 2019, är Kortedalas högsta byggnad och står i direkt anslutning till Kortedala Torg. Med andra ord är det många som passerar här och den nya ljusdesignen ska bidra både till trivsel och trygghet.
- Belysningen har bara varit upp en kort tid, men har redan blivit en snackis och bilder delas friskt i sociala medier, säger Joakim Stagemyr.

Ledlampor för minimal energianvändning
Runt taket sitter en ledbelysning som ger en snygg skylineprofil som syns på flera mils avstånd och på husets vägg projiceras olika valbara motiv. Exempelvis snöflingor, som ger vinterkänsla trots avsaknaden av den där riktiga kylan. Ett annat motiv är bubblor med ögonblicksbilder ur livet, människor som pratar, ett barn som leker eller en katt som tittar ut genom fönstret.
- Det har varit ett roligt projekt att arbeta med och dagens teknik gör det här möjligt utan nämnvärd energiförbrukning eller ljusstörningar in till de som bor i huset, säger Joakim Stagemyr.

Vill du veta mer? Kontakta:
Joakim Stagemyr, nyproduktionsansvarig Bostadsbolaget, tel: 031-731 50 22.
Malin Pethrus, pressansvarig Bostadsbolaget, tel: 031-731 51 13.

Läs mer

Framtiden satsar på säkerhet och trygghet

2020-02-05

Framtidenkoncernen

En säker och trygg arbetsmiljö för alla medarbetare är en självklarhet för Framtidenkoncernen. Nu lanserar vi en ny utbildning för att ge alla anställda en stadig grund i bemötande, konflikthantering och säkerhet.

–Att följa arbetsmiljölagstiftningen och andra lagkrav är en självklarhet men det räcker inte för oss. Vi har en högre ambition än så och vill utveckla ett arbetssätt som gör våra medarbetare stolta över och trygga med hur vi arbetar med frågorna. Vi vill vara en förebild för andra arbetsgivare inom området, säger Linda Björk, HR-chef på Framtiden.

Utbildningen ska genomföras av alla medarbetare och består av filmscener som illustrerar situationer som de anställda kan vara med om i sitt arbete. Det handlar bland annat om att möta aggressiva personer, att bli utsatt för hot eller att möta människor med psykisk ohälsa. Varje situation diskuteras sedan av experter inom området för att komma fram till hur den kan hanteras.

–Vi har inom Framtidenkoncernen fina värden när vi frågar våra medarbetare om hur de upplever sin säkerhet och trygghet, där ser vi inga bekymmer. Den här utbildningen är snarare ett sätt för oss att ännu bättre rusta våra medarbetare att bli mer förberedda och veta hur man ska agera i olika situationer, säger Linda Björk.

Utbildningen är resultatet av ett omfattande arbete med fokusgrupper där ett femtiotal medarbetare med olika arbetsuppgifter samlats för att diskutera koncernens arbete för säkerhet och trygghet. Gruppernas uppfattning var att det systematiska arbetsmiljöarbetet fungerar bra men efterfrågade mer kunskap och utbildning med fokus på beteende och bemötande. Det har man valt att ta fasta på i det koncerngemensamma utbildningsprogrammet som under februari sjösätts inom koncernen.

–Det är jätteviktigt att lyfta de här frågorna. Det handlar om att man ska vara förberedd och ha tänkt till innan man eventuellt hamnar i en svår situation, då är chansen att man reagerar på ett bra sätt större. Sedan är det också viktigt att veta vilket stöd man kan få, säger Martin Clasborg, förvaltare på Bostadsbolaget som varit med i koncernens fokusgrupp.

Totalt handlar det om 14 filmscener och intervjuer med medarbetare från bolagen och sammanfattningar som avslutas med ett kunskapstest. Utbildningen är webbaserad vilket gör att varje medarbetare kan bestämma när de vill genomföra den.

–Det känns väldigt roligt att nu kunna lansera den här utbildningen. Vi tror att den kommer bli användbar och öka tryggheten för våra medarbetare inom Framtidenkoncernen, säger Linda Björk.

Vill du veta mer?
Linda Björk, HR-chef Förvaltnings AB Framtiden, linda.bjork@framtiden.se, 031-773 75 66
Roger Edsand, HR-specialist Förvaltnings AB Framtiden, roger.edsand@framtiden.se, 031-718 89 55

Läs mer

Framtiden Byggutveckling har utsett F.B.I TASBUD Sverige AB som utförandeentreprenör på Saffransgatan i Gårdsten

2020-01-31

Framtidenkoncernen

Framtiden Byggutveckling har gett F.B.I TASBUD Sverige AB uppdraget att bygga 42 hyreslägenheter på Saffransgatan i Gårdsten. Det är en del i det stora och viktiga utvecklingsarbetet som pågår i stadsdelen. Lägenheterna, som byggs för seniorer 55+, kommer vara ihopkopplat med ett nybyggt garage och varierar från ettor till treor. Byggstarten beräknas till april 2020 med en första inflyttning under hösten 2021.

F.B.I TASBUD Sverige med säte i Stockholm, som ingår i en internationell grupp, har fått uppdraget av Framtiden Byggutveckling att bygga 42 hyreslägenheter på Saffransgatan i Gårdsten i en utförandeentreprenad. Huset byggs i fyra våningar i vinkel med tegelfasad och kommer vara ihopkopplat med ett garage med ca 400 platser. Lägenheterna varierar från ettor till treor med tonvikt på tvåor. Bostäderna ligger nära grönområden och Gårdstens Centrum och de flesta lägenheter förses med inglasade balkonger i västerläge.

Byggnationen är en del i det viktiga utvecklingsarbetet, Vision Gårdsten 2025, som pågår i Gårdsten där stora investeringar görs i byggnation av nya bostäder och verksamheter. Nya lågfartsgator och gångvägar bidrar till ökad rörelse på gator och gångvägar. Tryggheten stärks ytterligare i området genom att fler boende bor nära de allmänna ytorna.

”Det är fantastiskt roligt att få bidra till Gårdstens utveckling med seniorbostäder i området. För första gången sedan 70-talet bygger vi nya hyresrätter för Gårdstensbostäder. Vi ser fram emot att göra det här tillsammans med vår entreprenör F.B.I TASBUD Sverige AB”, säger Henrik Jarledal, projektchef på Framtiden Byggutveckling.

Gårdstensbostäder kommer att äga och förvalta de färdigställda bostäderna på Saffransgatan. Byggstart planeras i april 2020 med en första inflyttning under hösten 2021.

”Jag gläds åt att polska byggentreprenörer alltmer etablerar sig i Sverige och i synnerhet Göteborg. F.B.I TASBUD Sverige AB är en väletablerad och professionell totalentreprenör och jag ser fram emot att följa projektet från första spadtag till inflyttning. Lika intressant är det fortsatta utvecklingsarbetet som pågår i stadsdelen Gårdsten”, säger Iwona Jablonowska, Chargé d'affaires ai på Polens ambassad i Stockholm.

För mer information, kontakta:
Henrik Jarledal, projektchef, Framtiden Byggutveckling, 031-773 83 52

Kort fakta
F.B.I TASBUD Sverige AB
Generalentreprenören F.B.I. TASBUD Sverige AB är en erfaren och väletablerad totalentreprenör och kommer från en välkänd polsk kapitalgrupp F.B.I. TASBUD med nära 35 års konstruktionstradition.
www.fbitasbud.pl

Framtiden Byggutveckling AB
Framtiden Byggutveckling AB ingår i Framtidenkoncernen, Sveriges största allmännytta, som är en del av Göteborgs Stad. Framtiden Byggutveckling initierar, utvecklar och producerar bostäder i hela Göteborg utifrån det allmännyttiga uppdraget.
www.framtidenbyggutveckling.se

Vision Gårdsten 2025
I Vision Gårdsten 2025 byggs ca 1 500 nya bostäder i Gårdsten av närmare tio olika byggaktörer. De bygger hyres- och bostadsrätter, olika typer av småhus och verksamheter. Fram till 2025 väntas befolkningen öka med upp till 4 000 personer.
www.gardstensbostader.se

Läs mer

► Visa alla nyheter